售樓部、樣板房，消防存在怎（zěn）樣的現狀？

售樓部屬於商店建築，是為商品（樓盤）直接（jiē）進行（háng）買賣和提（tí）供服（fú）務供給的公共建（jiàn）築，屬於（yú）公眾聚集場所（suǒ）和人員密集場（chǎng）所！

售樓部（bù）存在較大的火災風險，2012年的（de）某（mǒu）售樓部火災，造成12人遇難23人（rén）受傷，2017年的某售樓部火災，造成2人遇難3人受（shòu）傷（shāng）。

要解決售樓部的消防問（wèn）題，除（chú）加強監督外，政策層麵也應（yīng）予（yǔ）以支持！

樣板房主要用於展示商品房的裝修效果實景，可視（shì）為包裝待售的商品房。

樣（yàng）板房作（zuò）為待售商品（pǐn）（商品房）的展（zhǎn）示，不再是辦公或住宅屬性，應和售樓部同屬商店建築類別。

對於一些不具備建築防火和消防設施要（yào）求的售樓部，應控製規模，以（yǐ）滿（mǎn）足相關消防（fáng）標準要求！

分解如下：

一、售樓部

1、售樓部概念

售樓部是指銷（xiāo）售樓盤的場所，通常包括樓（lóu）盤形象展示、接待、業務洽談以及相關的配套辦公用（yòng）房等（děng）。

2、售（shòu）樓部定性（xìng）

售樓部屬於商店建築，是為商品（樓盤）直接進行買賣和提供服務供給的公共建（jiàn）築，屬於公眾聚集場所和人（rén）員密集（jí）場所，主要適應規範為《建築設（shè）計防火規範》、《商店建築設（shè）計規（guī）範》以及相關技術標準。

售樓部附屬的辦公等配套設施及功能部分，不影響（xiǎng）商店（diàn）建築的定性。

3、售樓部消防往往被忽略

通常情況下（xià），售樓（lóu）部在銷售完成後轉化（huà）為其他功能建築，人們往往當成臨時建築處置，這是售（shòu）樓（lóu）部消防得不到重視的一個重要原因！

另一方麵，售（shòu）樓（lóu）部投運時，往往沒有完善的手續，無法單（dān）獨辦理售樓部的消防手續，成為空（kōng）白地（dì）帶，這也是售樓部消防得不到重（chóng）視的原因。因此，要解決售樓部的消（xiāo）防問題，政策層麵也應予以支持！

一、售（shòu）樓部具（jù）備較大的火災風險，也曾多次發生（shēng）火災事（shì）故，應予足夠重視，其建築防火及消防設施要求，必須嚴格按照相關規範要求處置！

注：2012年的某售樓部火災，造（zào）成12人遇難23人受傷，2017年的某售樓部火災，造（zào）成（chéng）2人遇難3人受（shòu）傷。

二、售（shòu）樓部的主要火災風險

1、售樓（lóu）部裝修豪華，可能采用大量可（kě）燃易燃材（cái）料，存在較大的火災風險。

2、售樓部注重燈光（guāng）裝飾效果，存在大量電氣線路，有一定（dìng）的電氣火災風險（xiǎn）。

3、售樓部的（de）沙盤可能由易燃材料製（zhì）作，內置（zhì）較多電氣線路，存在較大火災風險。

4、售樓部人員密集，尤其是開（kāi）辦活（huó）動時，可（kě）能出現人員高度（dù）集中的情況。

第三章 基本原則

一（yī）、售樓部屬於商店建築，是為商品（樓盤（pán））直接進行買賣和提供（gòng）服務供給的公共建築，主要適應規範（fàn）為《建築設計（jì）防火規範》、《商店（diàn）建築設計（jì）規範》以及相關技術標準。

二、售樓部附屬的辦公等配套設施及功能部分，不影響（xiǎng）商（shāng）店（diàn）建築的定性。

三、售樓部屬（shǔ）於公眾聚集場所和人員密集場所。

四、附屬在其他建築中的售樓部，涉及（jí）總（zǒng）建築麵（miàn）積和總建築體積時，應包括整棟建築。

五（wǔ）、設置（zhì）在高層建築中的售樓部，按高層商店建築的相關要（yào）求處置。

六、售樓（lóu）部的售（shòu）樓大廳，可按商店建築營業廳的相關要求處理。

七、樣板房作為待售商（shāng）品（商品房）的展示，不（bú）再是辦公或住宅屬性，應按商店建築定性，應按（àn）商店建築的相關要求配套（tào）建築防火和消防設施（shī）。

八、樣板房可以獨立建造或附建在售樓（lóu）部，不（bú）應設置於在建建築內（nèi）。關（guān）於樣板房的建築防火及消防設施（shī），參照本文關於售樓部的（de）要（yào）求執行，不（bú）再另述！

第四章 建築防火及消防設施要求

售（shòu）樓部屬於商（shāng）店建築，有其特定的功能（néng）需求，其建築防火要求及消防設（shè）施的設（shè）置，應滿足《建築設計防火規範》、《商店建築設計規範》以及相關的係統類技術規範標準的要求，詳見專（zhuān）題：商店建築-建築防火及（jí）消防設施要求（qiú）！
一、商店建築的規模應按單項建築內的商店總建築麵積進行劃分（fèn），可分為小型、中型（xíng）和大型商店建築，並應符合JGJ48-2014 《商店建築設計規範（fàn）》1.0.4表規（guī）定：

表1.0.4 商店建築的規模劃分 

二、商（shāng）店建築屬於（yú）民用建築中的公共建築，滅火（huǒ）救援設（shè）施應參照《建築設計防火規範》第7章（zhāng）確定（dìng）。其中，占地麵積大於3000m²的單、多層商店建築應設置環形消（xiāo）防車道，確有困難時，可沿建築的兩個長（zhǎng）邊（biān）設置消防車道。

三、商店建（jiàn）築屬於（yú）民用建築中的公共建築，不同（tóng）耐火等級建築的允許建築高度或層數，應參（cān）照《建築設計（jì）防火規範》5.3章（zhāng）確定：

1、商店建築采用三級耐火等級時，不應超過（guò）2層；采用四級耐火等級時，應為單層。營業廳、展覽廳設置在三級（jí）耐火等級的建築內（nèi）時，應布置在首層或二層；設置在四級耐火等級的建築內時，應布置在首層。

2、營業廳、展覽廳不應（yīng）設置在地下三層及以（yǐ）下樓層。

3、商店建築采用木結構建築時，應采用單層木（mù）結構建（jiàn）築。

四、商店建築屬於民用建築中的公共建築，不同耐火等級建築的防火分區-大允許建築麵積，應（yīng）參照《建築設計防火規範》5.3章確定（dìng）。

五、多層商店建築的疏散樓梯，除與敞開式外廊直接相連的樓梯間外（wài），均應采（cǎi）用封閉（bì）樓梯（tī）間，高層商店建築的疏散樓梯，應按《建（jiàn）規》5.5.12的相關要求確定。

六、售（shòu）樓部的安全疏散距離應符合《建規》5.5.17規定，其中，展覽（lǎn）廳、多功能廳、營業廳等場所的安（ān）全疏散距離（lí），可（kě）采取大房間短走道或小房間長走道的控製方式。

七（qī）、營業廳的疏散門不應設置門檻（kǎn），其淨寬度不應小於1.40m，且緊靠門口內外各1.40m範圍內不（bú）應設置踏步。人員密集的公共場所的的室外疏散通道的淨（jìng）寬度不應小於3.00m，並應直接通向寬敞地帶。

八（bā）、商店的疏散人數應按每層營業廳的（de）建築麵積乘以（yǐ）GB50016-2014《建築設計防火規範》表5.5.21-2規定的（de）人員（yuán）密度計（jì）算（suàn）。

九（jiǔ）、室內消火栓係統：

1、高層商店建築、建（jiàn）築（zhù）高度大於15m或體積（jī）大於5000m³的單、多層商店建築（zhù），應設置室內消火栓係統。

2、人員密集的公共建築（zhù）、建（jiàn）築麵積大於200m² 的商業服務網點內應設置（zhì）消防軟管卷（juàn）盤或輕（qīng）便消（xiāo）防水龍。

十、自動滅火（huǒ）係統：

1、單、多層商店建築中，總建（jiàn）築（zhù）麵（miàn）積大於500m² 的地下或半地下商店，以及任一層建築麵積大於1500m² 或總建築麵積大於3000m² 的商店，應設置自（zì）動滅火係統。

2、高（gāo）層商店建築應設置自（zì）動滅火係統。

十一、火災（zāi）自動報警係統：

1、任一層建築麵（miàn）積大於1500m²或總建（jiàn）築麵積（jī）大於3000m²的商店建築，總建築（zhù）麵積大於500m²的（de）地下或半地（dì）下商店應設置火（huǒ）災自動報警係統。

2、設置機（jī）械排煙、防煙係統、雨淋或預作用自動噴水滅火係統、固定消防水炮滅（miè）火係統、氣體滅火係統等需與火災自動報警（jǐng）係統聯鎖動作的場所或部位，應（yīng）設置火災自動報（bào）警係統。

十二、防煙排煙係（xì）統：

商店建築屬於公共（gòng）建築，應按《建規》8.5有（yǒu）關公共（gòng）建築的要求設置防煙和排煙設施，具體設置要求應依《建築防煙排煙係統技術標準》執行。

十三、消防應急照明和疏散指示係統：

商店建築屬於民用建築中（zhōng）的（de）公共建築，其消防應急照明和疏散指示標誌（zhì），應參照《建築設計防火規範》10.3章要求以及《商店建築設計規範》要（yào）求設置。其（qí）中：

1、建（jiàn）築麵積大於200m²的營業廳等人員密集的場所應設置疏散照（zhào）明（míng）係統（tǒng）。

2、總建築麵積（jī）大於5000m²的地上商（shāng）店、總建築麵積大於500m²的地下或半地下商店（diàn），應在疏散走道和主要疏散路徑的地麵上增設能保持視覺連續的燈光疏散指示標誌或（huò）蓄光疏（shū）散指示標誌。

十四、滅火器：

商店建築應設置滅火器，其中：

1、百貨樓、超市、綜合商場的庫（kù）房、鋪麵等，可按中（zhōng）危險級及以上（shàng）等級配置（zhì）滅火器。

2、滅（miè）火器的具體（tǐ）設置要（yào）求，應（yīng）依據《建築滅火器配置設計規（guī）範》確定。

十五、消防（fáng）電源及其配電

商店建築屬於（yú）民（mín）用建築中的公共建築，消防電源及其配（pèi）電應參照《建築設計防火規範》10.1章確定，其中：

任一層建築麵（miàn）積（jī）大於3000m²的商店建築，以（yǐ）及室外消防用水量大於25L/s的其他公共建築，消防用電應按二級負荷供電。

十六、內部裝修：

商店建築（zhù）屬於民用建築中的（de）公共建築，建（jiàn）築內部裝修應符合《建築內部裝修設計防火規範》要（yào）求，其中：

1、商店營業廳的吊頂和所有裝修飾麵，應采用不燃材料或（huò）難燃材料，並應符合建（jiàn）築物耐火等級要求和現行-標（biāo）準《建築內部裝修設計防火規範（fàn）》GB50222的規定。

2、商店建築內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低於下列規定：

2.1、單層、多（duō）層商店（diàn）建築內部各部位裝修材料（liào）的燃燒性能等級，不應低於《建築內部裝修設計防（fáng）火規範》表5.1.1的規（guī）定。

2.2、高（gāo）層商店（diàn）建築（zhù）內部各部位裝修（xiū）材料的燃燒性（xìng）能等級，不應低於《建築內部裝修設計防（fáng）火規範》表（biǎo）5.2.1的規定。

2.3、地下商店建築內（nèi）部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低於《建築內部裝（zhuāng）修設計防火規範》表5.3.1的規定。

其實生活中，每個地方都不容忽（hū）略，不管是樣板房還是售樓處，都會存在不少安全隱（yǐn）患（huàn）。樣板房，售（shòu）樓處，消防（fáng）安全隱患，都不容忽略。